Lidé na kraji Brna se staví proti „ateliérům“, považují je za fintu

  11:01
Lidé z nejmenší městské části v Brně si stěžují na plány developera, který chce stavět domy podobné rodinným jako nebytové prostory. Plánovaný projekt označují za fintu, jak postavit víc bytů, než umožňuje územní plán. Developer stížnosti vnímá jako obstrukce.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Dalibor Glück, MAFRA

V nejsevernější a zároveň nejmenší městské části Brna nyní žije asi osm stovek lidí. Brzy jim přibude řada nových sousedů. Developerská společnost Tomi invest totiž v Útěchově na ploše vedle sportovních hřišť plánuje stavbu třinácti objektů. 

Šest z nich je určeno k bydlení, dalších sedm je plánováno jako nebytové prostory, tedy pro ateliéry či administrativu.

Část místních ale tvrdí, že jde jen o účelové označení a developer kličkuje, aby vyhověl územnímu plánu, který na pozemku o velikosti téměř čtyř tisíc metrů čtverečních dovoluje postavit rodinné domy pouze na polovině plochy. Jeden z obyvatel Petr Slezák se proto obrátil na právníky, s nimiž podal odvolání proti dnes nepravomocně vydanému stavebnímu povolení.

„Blíže nespecifikované objekty administrativy zjevně nebudou žádnou přidanou hodnotou pro místní obyvatele, nezajistí služby spojené s bydlením,“ vysvětlila Slezákova právnička Sandra Podskalská z advokátní kanceláře Frank Bold, proč považuje označení poloviny staveb za nebytové prostory jako účelové. 

Všechny plánované budovy jsou navíc v nákresu, který má MF DNES k dispozici, navrženy identicky, ostatně jsou i zhruba stejně velké.

„Domněnku o účelovém pojmenování podporuje také fakt, že pro administrativní budovy platí norma stanovující světlou výšku (prakticky využitelná výška konstrukce, pozn. red.), kterou však plánované objekty v Útěchově nesplňují. Odpovídají spíše rozměrům pro obytné místnosti v rodinném domě,“ prohlásila právnička s tím, že nechtějí nikomu bránit v jeho záměrech, ale v tomto případě jsou přesvědčeni, že by výstavba neudělala dobrou službu ani novým, ani stávajícím obyvatelům městské části.

Záměrná vizáž, hájí se developer

Šéf Tomi investu Miroslav Kachlík nařčení odmítá. Hájí se tím, že získal veškerá razítka. „Navržené řešení záměrně ladí s okolní zástavbou. Není tedy náhoda, že nebytové objekty vnějším vzhledem odpovídají charakteru rodinných domů. Vnitřním uspořádáním ale splňují požadavky na administrativní objekty. Dokladem jsou kladná stanoviska a vyjádření všech dotčených orgánů,“ prohlásil Kachlík.

Respektuje sice právo místních s výstavbou nesouhlasit, ale jejich kroky považuje spíše za obstrukce. Námitky označuje za nerelevantní, zavádějící a účelové, což dokládá i tím, že záměr na výstavbu v lokalitě měli také jiní investoři.

Po dotazu MF DNES si stanovisko k projektu, vydané příslušným magistrátním odborem, prostudoval i brněnský radní pro územní plánování Filip Chvátal (KDU-ČSL). Plánovanou výstavbu nevnímá jako „nekalou“, nespatřuje v ní tedy obcházení územního plánu, jak tvrdí lidé z Útěchova.

„Odbor se vyjadřuje vždy k podané žádosti a připojené projektové dokumentaci. Obecně tak nemůže předjímat, že bude někdo užívat stavbu po dokončení jinak, než předložil záměr úřadu,“ poznamenal radní.

Jinými slovy z předložených dokumentů nezjistí, zda budoucí majitelé nebytových prostor v nich nakonec nezačnou také bydlet. Podobně hovoří i starosta Útěchova Zdeněk Drahoš (nez.). „Nikdo neví, nakolik je určení jednotlivých objektů pouze teoretické a nakolik skutečně upřímné. Projekční ateliér může být na druhou stranu stavebně shodný s rodinným domem. Je těžké předjímat,“ podotkl.

Podle developera nelze předem říct, kdo si administrativní objekt koupí a za jakým účelem. „Vzhledem k tendenci ve společnosti a koronavirové pandemii roste zájem o tento typ samostatných nebytových objektů – kanceláře architektů a projektantů, daňových poradců, účetních či uměleckých profesí. Již nyní se nám přihlásilo několik zájemců,“ prohlásil Kachlík.

Nový územní plán dá zelenou

Podobnou situaci kvůli pochybnostem, zda developer staví to, co deklaruje, MF DNES loni v létě popsala také u lékařského areálu Hippokrates, jejž má na starosti brněnská společnost Properity. Na okraji Masarykovy čtvrti na ploše územním plánem určené pro zdravotnictví oficiálně vybudovala ordinace a ambulance. Technicky jsou však řešené tak, že fakticky umožňují i celoroční bydlení.

Jak připomněl radní Chvátal, Brno chystá nový územní plán, který nahradí zastaralý z roku 1994, a právě u diskutované parcely v Útěchově se počítá se změnou využití. Už by neměla být zařazená v kategorii „plocha obchodu a služeb“, kterou je možné využít maximálně z poloviny pro bydlení, ale bude se jednat o plochu smíšenou obytnou, kde žádný takový limit není. 

Developer sliboval péči o seniory, na kraji Brna však staví komerční byty

Pokud by tedy nový územní plán platil už dnes, mohly by být všechny objekty vedené jako rodinné domy.

A právě tak se loni změnil stávající územní plán i na parcelách u projektu Hippokrates. Ze zdravotnictví už je dnes také bydlení. Nic to však nemění na tom, že firma získala stavební povolení na zdravotnický objekt a začala stavět dávno předtím, než změnu zastupitelé schválili.

V případě Útěchova teď stavební odbor magistrátu čeká na rozhodnutí o odvolání. I kdyby ho však zamítl, je Petr Slezák připraven podat žalobu a stavbě zabránit.

„Požádali bychom o odkladný účinek nabytí právní moci povolení, aby se to opět zdrželo,“ řekl Slezák, kterému zejména vadí, že se zintenzivní doprava kolem jeho domu.

Autor:
  • Nejčtenější

Soud zprostil Ukrajince viny za zabití Roma v Brně, šlo o nutnou sebeobranu

22. března 2024  6:42,  aktualizováno  11:42

Krajský soud v Brně zprostil viny sedmatřicetiletého Romana Rohozina, který byl původně obžalován z...

Budějovice odvrací i druhý mečbol, Litvínov vyfoukl Kometě třetí bod

24. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:11

Zatímco Pardubice se Spartou už odpočívají, zbývající dvě čtvrtfinálové série se potáhnou minimálně...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Budějovice potřetí porazily Třinec, sérii rozsekne až sedmý duel. Litvínov jde dál

26. března 2024  17:15,  aktualizováno  22:41

Čtvrtfinálová série Třince proti Českým Budějovicím zůstává po šesti zápasech vyrovnaná. Oceláři ve...

Hazardér jel kanálem jako na tobogánu. Mohl se utopit i otrávit, varují vodárny

28. března 2024  6:26,  aktualizováno  11:20

Do útrob brněnské kanalizace nechal nahlédnout autor videa, které se nedávno objevilo na internetu....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kometa v Litvínově srovnala sérii, Třinec nevyužil mečbol v Budějovicích

22. března 2024  16:50,  aktualizováno  21:26

Čtvrtými zápasy pokračovalo čtvrtfinále play off hokejové extraligy. Třinec si mohl zajistit postup...

Prvoligoví bezdomovci. Drnovické zastupitelstvo řeklo Vyškovu ne

28. března 2024  21:02

Třetím rokem jsou fotbalisté Vyškova mezi profesionály, nikdy však nehráli doma. Přesto bojují o...

Rozepře i chybějící lékaři. Problémovou nemocnici bude křísit další šéf

28. března 2024  15:35

V dlouhodobé krizi se zmítá městská nemocnice v Boskovicích. Jde přitom o významné zařízení, které...

Kamion s pěti sty selaty se na Znojemsku převrátil na bok, sto jich uhynulo

28. března 2024  12:11,  aktualizováno  13:42

Kamion s nákladem pěti stovek selat se dnes ráno převrátil na bok v Hostěradicích na Znojemsku....

V opilosti jsem odhodil cigaretu na smetí, tvrdí souzený o vzniku požáru

28. března 2024  13:01

Patnáct až dvacet let vězení hrozí osmatřicetiletému muži z Polska za dvojnásobný pokus o vraždu...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...