Všetky sektory ekonomiky, nevynímajúc stavebný a realitný biznis, sú počas koronakrízy pod obrovským tlakom. Niektorí developeri ohlásili obmedzenie výstavby, iní stavebníci čelia hrozbe neplatenia faktúr či riešeniu rôznych sporov.
Tí, ktorí nie sú dostatočne pripravení na zmenu správania potenciálnych kupujúcich, môžu mať problémy s financovaním projektov, konštatuje v rozhovore pre TREND Prime David Soukeník, partner advokátskej kancelárie Soukeník – Štrpka.
Ako sa pod vplyvom koronavírusu menia právne vzťahy medzi investormi a developermi?
Pandémia ochorenia Covid-19 bezprecedentným spôsobom ovplyvnila každodenný život nás všetkých, pričom inak to nie je ani v oblasti nehnuteľností. V marci tohto roka niektorí developeri hlásili obmedzenia, respektíve zastavenie výstavby.
To však bolo podľa môjho názoru vyvolané prijatím opatrení vlády, najmä v súvislosti s obmedzením pohybu osôb, zatvorením ubytovacích kapacít a obmedzením dodávok materiálu, nie vývojom na trhu s nehnuteľnosťami. Zatiaľ sme na trhu nezaznamenali výrazné plošné zmeny v existujúcich vzťahoch medzi developermi a stavebnými firmami.
V jednom nami riešenom prípade sme sa už stretli so situáciou, keď developer odmietal vyplatiť zádržné dodávateľovi bez toho, aby mal na to oprávnený dôvod. Tu však ide skôr o individuálny prípad, ktorý sa nedá paušalizovať. Dôležitý bude postoj bánk k aktuálne financovaným i k novým projektom.
Developerské projekty patria do oblasti projektového financovania, ktoré väčšinou zabezpečujú práve bankové inštitúcie. Zaznamenali ste zmeny v tomto smere?
Predplaťte si TREND za najvýhodnejšiu cenu už od 1 € / týždeň
- Plný prístup k prémiovým článkom a archívu
- Prémiový prístup na weby Mediálne, TRENDreality a ENJOY
- Menej reklamy na TREND.sk
Máte už predplatné?
