Správanie developerov naznačuje, čo sa môže stať na realitnom trhu

Uložiť článok

Už dlhšie sa dajú v oblasti bývania pozorovať protichodné tendencie. Dopyt je vysoký, napriek tomu sa ponuka nerozrastá.

Stačili dva roky a ceny bývania vzrástli o tisíce eur.

Napríklad v okrese Žilina trojizbové byty zdraželi v priemere o 18-tisíc eur a dvojizbáky o 18 500 eur.

Vyplýva to zo zisťovania Nehnutelnosti.sk .

Analytici portálu zároveň upozornili na konanie developerov, ktoré naznačuje, čo možno na realitnom trhu čakať v tomto roku.

Mohlo by vás zaujímať: Kto kopí najvyššie dlhy (video s titulkami):

Veľavravná opatrnosť

Ceny bývania môže podľa Nehnutelnosti.sk ovplyvniť sprísňovanie podmienok na poskytovanie úverov, ale ešte omnoho zásadnejšie dopady by mala prípadná ekonomická kríza.

O jej návrate sa po nevídane dlhom období ekonomického rastu hovorí čoraz častejšie a počítajú s ňou zrejme aj developeri. Do stavania nových bytov a domov sa napriek vysokému dopytu príliš nepúšťajú. Kríza z roku 2008 totiž ukázala, že akonáhle sa zatrasie ekonomika a nezamestnanosť začne rásť, zosype sa aj realitný trh.

„Napriek rastu cien a vysokému dopytu produkcia nových bytov už pár rokov spomaľuje. Predzásobenie v ponuke bytov tak v najbližšom období nehrozí aj preto, že developeri veľmi opatrne fázujú svoje projekty,“ zhrnuli analytici portálu Nehnutelnosti.sk.

Pre ďalší vývoj tak bude podľa nich kľúčové to, čo sa udeje vo svete a či prepukne hospodárska kríza.

Vývoj cien dvojizbových bytov vo vybraných okresoch podľa Nehnutelnosti.sk:

	4. kvartál 2016	4. kvartál 2018	rozdiel
Žilina	71 500 eur	90-tisíc eur	18 500 eur
Košice III	64 500 eur	82-tisíc eur	17 500 eur
Trenčín	53-tisíc eur	70-tisíc eur	17 000 eur
Bratislava V	115-tisíc eur	132-tisíc eur	17 000 eur
Trnava	69-tisíc eur	84-tisíc eur	15 000 eur
Bratislava III	120 500 eur	135-tisíc eur	14 500 eur
Košice II	62 500 eur	77-tisíc eur	14 500 eur
Banská Bystrica	65 500 eur	80-tisíc eur	14 500 eur
Košice IV	67 500 eur	81-tisíc eur	13 500 eur
Nitra	77-tisíc eur	90-tisíc eur	13 000 eur
Prešov	59-tisíc eur	71-tisíc eur	12 000 eur
Bratislava II	118 500 eur	128-tisíc eur	9500 eur
Košice I	77-tisíc eur	86-tisíc eur	9 000 eur
Bratislava I	163-tisíc eur	171-tisíc eur	8000 eur
Bratislava IV	117 500 eur	124-tisíc eur	6500 eur

Vývoj cien trojizbových bytov vo vybraných okresoch podľa Nehnutelnosti.sk:

	4. kvartál 2016	4. kvartál 2018	rozdiel
Banská Bystrica	76-tisíc eur	107-tisíc eur	31 000 eur
Bratislava I	237-tisíc eur	265-tisíc eur	28 000 eur
Bratislava II	140 500 eur	166-tisíc eur	25 500 eur
Košice IV	83-tisíc eur	106-tisíc eur	23 000 eur
Bratislava V	128-tisíc eur	150-tisíc eur	22 000 eur
Trnava	83 500 eur	105-tisíc eur	21 500 eur
Košice III	78-tisíc eur	97-tisíc eur	19 000 eur
Trenčín	69-tisíc eur	88-tisíc eur	19 000 eur
Žilina	88-tisíc eur	106-tisíc eur	18 000 eur
Trnava	83 500 eur	105-tisíc eur	21 500 eur
Nitra	86-tisíc eur	103-tisíc eur	17 000 eur
Košice II	83 500 eur	100-tisíc eur	16 500 eur
Prešov	71-tisíc eur	86-tisíc eur	15 000 eur
Bratislava IV	138 500 eur	151-tisíc eur	12 500 eur
Bratislava III	163 500 eur	171-tisíc eur	7 500 eur

S vašou podporou dokážeme viac
Exkluzívny obsah je teraz ešte dostupnejší aj vďaka vám. Získajte k nemu prístup za 19,99 € na celý rok a teraz NAVYŠE aj 25 % zľavu na knižnú novinku Petra Bárdyho Zuzana Čaputová – Odvaha k ľudskosti v limitovanej ponuke aj s podpisom autora!