Článek
Článek si také můžete poslechnout v audioverzi.
Krok České národní banky, která ve čtvrtek snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 6,25 procenta, zlevní úvěry na bydlení. Levnější financování na trh s hypotékami po takřka dvou letech přivede do bank nové klienty, kteří kvůli nepříznivé situaci s úvěrem zatím vyčkávali.
„Letos očekáváme růst trhu. Co do nových hypoték meziročně odhadujeme aktuálně nárůst o 20 procent. Rozběh bude pozvolný, oživení začne sílit s jarními měsíci,“ predikuje Libor Ostatek, hypoteční expert společnosti Broker Trust.
Banky se v rámci zlevňování úvěrů na bydlení podle jeho slov zaměří primárně na kratší fixace.
Levnější hypotéky
„Zlevnit by měly úrokové sazby s fixací do tří let. U jednoleté ceny peněz došlo za poslední dva měsíce k výraznému poklesu ceny zdrojů, kdy byla nejdříve prolomena hranice šesti a následně pěti procent,“ uvedl.
Cena hypoték bude podle jeho slov klesat ale plošně. „K jak zásadnímu poklesu dojde, závisí na bankách. Sazba od 4,99 procenta by mohla být v nabídce větších bank už v únoru,“ uvedl hypoteční expert.
Podle dat Swiss Life Hypoindexu aktuální průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů klesala už mezi lednem a začátkem února a skončila na nejnižší hodnotě od června 2022.
„Hypoteční sazby i nadále pokračují ve svém klesajícím trendu. Na počátku února 2024 se průměrná úroková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zastavila na hodnotě 5,6 %, což je o 36 bazických bodů méně, než tomu bylo v minulém měsíci,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
V důsledku tohoto poklesu se snížila také měsíční splátka. V případě úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,6 % v únoru klesla o 761 korun na 21 710 korun.
„Pod hranici 22 tisíc korun se měsíční splátka hypotéky dostala poprvé od června 2022, kdy při průměrné sazbě 5,71 procenta činila 21 926 korun. Za posledních dvanáct měsíců zlevnily splátky hypotečního úvěru v průměru o 1630 korun,“ uvádí Sýkora.
Měsíční splátka průměrné hypotéky
Průměrná výše nové hypotéky: 3 368 225 Kč
| Úroková sazba | 2 % | 3 % | 4 % | 5 % | 5,65 % | 7 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 let | 21 675 Kč | 23 260 Kč | 24 914 Kč | 26 636 Kč | 27 782 Kč | 30 275 Kč |
| 20 let | 17 039 Kč | 18 680 Kč | 20 411 Kč | 22 229 Kč | 23 448 Kč | 26 114 Kč |
| 25 let | 14 276 Kč | 15 973 Kč | 17 779 Kč | 19 690 Kč | 20 978 Kč | 23 806 Kč |
| 30 let | 12 450 Kč | 14 201 Kč | 16 080 Kč | 18 081 Kč | 19 433 Kč | 22 409 Kč |
Pozn.: zvýrazněný sloupec odpovídá úrokové sazbě posledního ČBA Hypomonitoru, ostatní jsou ilustrační.
Zdroj: ČBA
Pokud se vyplní predikce hypotečního experta Libora Ostatka, během února by mohla měsíční splátka zlevňovat dále. S úrokovou sazbou 4,99 procenta, kterou predikuje, by splátka stejného úvěru klesla na 20 440 korun.
Ceny nemovitostí porostou
S rostoucí poptávkou po nových úvěrech na bydlení se podle realitních expertů musí tuzemský trh připravit i na další změnu trendu. Ceny nemovitostí totiž po dvou letech začnou znovu růst.
„Přichází bod obratu, pokles cen to zastaví a dojde opět k růstu. Nebude to proces na pár týdnů, ale očekávám, že se to v letošním roce odehraje. Není skutečně čas moc váhat. Problém je ten, že nemovitostí je prostě v nabídce omezené množství a to bude tlačit na růst ceny,“ uzavírá Ostatek.
