Článek
Většinový podíl v kancelářském komplexu Churchill Square v Praze u hlavního nádraží přešel do rukou českého vlastníka. O lukrativní nemovitosti se dosud dělila napůl skupina Českomoravská nemovitostní a libanonský holding CFH. Nyní česká firma za zhruba jednu miliardu korun přikoupila čtvrtinový podíl a stala se tak většinovým vlastníkem areálu.
„Transakce je součástí dohody, kterou jsme s CFH uzavřeli už před třemi lety při založení společného podniku v souvislosti s koupí Churchill Square od developera Penta Real Estate. Podle ní do konce roku 2024 našeho partnera zcela vyplatíme a staneme se výlučným vlastníkem tohoto mimořádně atraktivního komplexu,“ řekl spolumajitel ČMN Josef Eim.
Administrativní centrum na pomezí Žižkova, Vinohrad a hlavního nádraží na křížení ulic Italská a Seifertova postavila developerská společnost Penta Real Estate. Hlavními nájemci jsou poradenská společnost Deloitte a sázková skupina Fortuna. Celkem v tamních kancelářích pracuje kolem 2000 lidí.
Když oba spoluvlastníci nemovitost u Churchillova náměstí kupovali v roce 2020 od skupiny Penta, zaplatili celkem čtyři miliardy korun. Aktuální cena za čtvrtinu objektu tedy přibližně kopíruje původní hodnotu.
Transakce se uskutečnila v době, kdy obchody s velkými podnikatelskými nemovitostmi spíše skomírají. Od začátku roku 2023 do konce třetího čtvrtletí změnily majitele podnikatelské nemovitosti za 953 milionů eur, tedy asi za 23 miliard korun, vyplývá z dat realitně-poradenské společnosti Colliers International.
Meziročně to představuje pokles o 28 procent. Například v rekordním roce 2019 se za stejné období zobchodovaly reality v objemu převyšujícím tři miliardy eur.
Investoři však doufají, že příští rok se nálada na trhu zlepší. „Očekáváme, že s poklesem úrokových sazeb dojde na českém realitním trhu k oživení. Již nyní proto aktivně vyhodnocujeme možné akviziční příležitosti. V Praze, která je mezi bonitními nájemci z řad nadnárodních firem velmi žádaná, chceme dál nakupovat kancelářské budovy nejvyšší kategorie,“ dodal šéf Českomoravské nemovitostní Eim.
