1. V dome je spolu 196 vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vlastníkov bytov je v dome 174. Bytov je v dome 167, teda za byty 167 hlasov. Vlastníkov bytových priestorov je 22. V skutočnosti jeden, BD, ktoré ma za nebytové priestory 22 hlasov v dome. Spolu je v dome 189 hlasov.


"Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14b ods. 1 písm. e)."

"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o zmluve o výkone správy, jej zmene, zániku alebo výpovedi a o poverení osoby oprávnenej podpísať tieto právne úkony po schválení vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome"

V čom je problém? Nadpolovičná väčšina hlasov v dome je 95 hlasov. DB má len 24 hlasov, 22 hlasov za nebytové priestory a 2 hlasy za byty ako píšeš.

Samozrejme, že správca, DB hlasuje NIE! V takom prípade musí za výpoveď zmluvy o výkone správy domu musí hlasovať minimálne 119 vlastníkov bytov v dome.

2. Kohokoľvek, aj tie tri osoby, vlkov z Vlčieho hrdla, ktoré si uviedla. Majú šesť rúk. Ale zdvihnutím jednej alebo všetkých šiestich majú len a len 24 hlasov.

Ako napísala Ivka:

1. každý byt aj nebytový priestor má 1 hlas. Ale podľa priloženého LV som napočítal v dome len 22 nebytových priestorov, tak neviem, či som zle počítal, alebo ty máš chybný počet. Ale v konečnom dôsledku tu o to nejde.

2. pozrel som si aj stanovy. Nikde tam nie je stanovené funkčné obdobie predstavenstva, takže ak raz bolo zvolené, tak je predstavenstvo je funkčné, až kým nie je zvolené nové.

To, že nebola členská schôdza, nie je v rozpore so stanovami družstva. Nikde som tam nenašiel, ako často má byť. Je tam uvedené, že schôdzu zvoláva predseda. O schôdzu môže požiadať aj 1/3 členov, vtedy predseda musí zvolať schôdzu. To sa ale týka záležitostí družstva.


Pokiaľ ide o správu domu, tak stanovy družstva idú bokom a riadite sa zákonom o vlastníctve bytov, č. 182/1993, ktorý v § 8b uvádza:
(1)
Pri správe domu je správca povinný
a)...
f)
zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiadajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov (ďalej len „štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“),

Môže nastať situácia, že správca schôdzu na základe žiadosti vlastníkov nezvolá, potom sa uplatní § 14a, ktorý uvádza:
(1)
..... Ak správca alebo rada v tomto termíne nekoná alebo sa rada podľa § 7c ods. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda.

Takže schôdzu (nie DRUŽSTVA, ale vlastníkov bytov) môže zvolať aj 1/4 vlastníkov (podľa počtu bytov a NP je to podľa môjho výpočtu 48 bytov či NP).

Družstvo tu vystupuje ako ktorýkoľvek iný vlastník bytu či NB. Družstvo môže poveriť hlasovaním kohokoľvek, komu dá písomné splnomocnenie, ten človek vôbec nemusí byť vlastníkom bytu či NB ani členom družstva. Môže to byť ktokoľvek iný.

Na to, aby ste mohli zmeniť správcu, by hlasovať za zmenu správcu muselo najmenej 95 vlastníkov. Pri hlasovaní sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov, v súlade s § 14b ods. 1) zákona o vlastníctve bytov, takže ak by bytové družstvo hlasovalo 25 hlasmi proti zmene správcu, muselo by najmenej 95 vlastníkov bytov či nebytových priestorov (tzn. HLASOV) hlasovať ZA.

Máš takú podporu u vlastníkov? Koľko vlastníkov (bytov) má záujem o zmenu správcu?

1. ano, kazdy bytovy ci nebytovy priestor ma 1 hlas
2. kohokolvek, vobec to nesuvisi s tym, ci u vas povereny clovek byva alebo nie

§ 5 ods. 1b zákona 182/1993:
... veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ...

Legenda
Druh nebytového priestoru
8 Skladový priestor
12 Iný nebytový priestor

V poslednom čase sa začali objavovať také podvody, že vlastník hromadnej garáže oddelí garážové státia priečkami, dá brány, potom ich dá zapísať ako samostané nebytové priestory a má všetko v dome prehlasované.
Garáže postavené majú druh - kód 2, ale tie, čo vznikli inak majú kód 12.
V tomto prípade NP 12 mohli vzniknúť z jedného skladu ...