Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,685), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila o necelých 70 procent. Hlavní město je jediný kraj, který se udržel pod hranicí 70 procent.
Ústecko (2,447, resp. zhoršení o 144,7 %) dlouhodobě zaujímalo pozici „rekordmana“, ale nyní si pozici kraje, kde se dostupnost zhoršila nejvíc, převzal Královehradecký kraj (2,479, resp. zhoršení o 147,9 %).
Kromě Prahy se pod hranici 2 dostaly ještě Středočeský, Jihočeský, Karlovarský a Zlínský kraj. V ostatních je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Trh s hypotečními úvěry stále nenachází ten správný impuls, který by ho posunul směrem k lepším zítřkům. Úrokové sazby sice klesají, ale klesají žalostně pomalu. A objemy poskytnutých hypotečních úvěrů sice v březnu byly poměrně slušné, ale poměřujeme to v kontextu posledních bezmála dvou velice slabých let,“ řekl David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance.
„Ceny zdrojů v posledních týdnech míří vzhůru a to z pohledu úrokových sazeb není aktuálně vůbec dobrá zpráva. Stávající situace nezbývá než ‚vysedět‘. Výraznější oživení určitě přijde. Ale kdy, to je pro mě velkou neznámou,“ dodal.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se však částka oproti minulému týdnu zvýšila z 34 085 na 34 214 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 21 465 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 19 tisíc, konkrétně 19 396 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, dostala se přes 9000 Kč, na 9 455 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek také zaznamenal pokles – z 18 279 korun na 18 409 korun.
