Úvod  >  Milevské noviny  > 

Soudní spor Domu kultury Milevsko s bývalým nájemcem restaurace je u konce. Stálo to za to?

O co ve sporu šlo?

Firma Laben platila za restauraci v domě kultury podle smlouvy z roku 2006 roční nájemné 72 197 korun. Od září 2013 to pak bylo 64 889 korun, protože vrátila zpět prostory internetové kavárny. Pověřená předsedkyně senátu krajského soudu Marie Korbelová shrnula, že dům kultury jako žalobce nijak nerozporoval, že první smlouvu z roku 2006 schválila rada města a schválila v roce 2007 i dodatek, kterým se měla nájemní smlouva díky vloženým investicím nájemce prodloužit až do září 2018. Jenže tento dodatek město nevyvěsilo jako záměr na úřední desku a tím ho soud v červenci 2014 označil za neplatný.

Tahanice o vyklizení restaurace

Původní smlouvy byly uzavírány v době, kdy v Milevsku vládla ODS a v duchu své politiky podnikání podporovala. Ladislav Bendula restauraci rozvíjel a investoval do ní. Po změnách na radnici v roce 2010 byly smlouvy označené za nevýhodné pro městskou organizaci a dům kultury požadoval zvýšení nájmu. Když nedošlo k dohodě, náhle se přišlo na chybu s nevyvěšením záměru, začala se namítat neplatnost prodloužené smlouvy a dům kultury vyhlásil výběrové řízení na nového nájemce kavárny. Táborská firma SPOKR nabídla roční nájemné 420 tisíc korun, dům kultury měl pochopitelně zájem, aby tento větší profit získal. Od té doby začala tahanice o vyklizení restaurace.

Firma Laben prostory vyklidit odmítla a soudila se o to, že její smluvní dodatek na prodloužení nájmu do roku 2018 je platný, neboť nevyvěšení záměru na pronájem na úřední desku města nemohla nijak ovlivnit. To soud sice uznal, ale i tak označil smlouvu za neplatnou. Po tomto soudním verdiktu tedy Ladislav Bendula restauraci v květnu 2015 vyklidil. Jelikož v době soudního sporu začal dům kultury nájemci zaplacené nájemné vracet, okresní soud rozhodl, že má Laben doplatit podle původní nájemní smlouvy až do právní moci soudního verdiktu o neplatnosti smlouvy ze září 2014 a teprve po něm má platit zvýšené nájemné - ovšem nikoliv v té výši, kterou vysoutěžila firma SPOKR, ale podle obvyklého nájemného v dané době, které pro milevské poměry stanovil znalec. Ten za obvyklé nájemné v daných prostorách a dané době označil částku 360 000 korun ročně.

Soud město za chybu potrestal

Okresní soud vycházel z toho, že žalovaná firma Laben byla od 16. 3. 2013 do 16. 9. 2014, kdy rozhodnutí o neplatnosti dodatku smlouvy nabylo právní moci, v legitimním přesvědčení o řádném užívání pronajatých prostor, protože až soudem byla zjištěna absolutní neplatnost dodatku, kterou žalovaný nezpůsobil. Teprve tehdy nastala jistota, že po skončení smlouvy ze dne 1. 3. 2006 nemá k užívání prostor žádný právní titul. Okresní soud tedy dospěl k názoru, že když neplatnost nové nájemní smlouvy a dodatku způsobila strana žalobce, tedy města, nemůže získat výhodu plynoucí z neplatného právního jednání a domu kultury náleží právo na úhradu bezdůvodného obohacení nájemcem, ale ne ve výši dle znaleckého posudku za celou dobu. Za dobu od 16. 3. 2013 do 16. 9. 2014 přiznal domu kultury částku odpovídající původnímu sjednanému nájemnému, tj. 97 333,498 Kč, a až za dobu od 17. 9. 2014 do 11. 5. 2015 ve výši dle znaleckého posudku, tj. 233 753,42 Kč. Jedním z paradoxů celé věci je, že nájem i dlužný úrok se nyní počítá do 11. května 2015, když tehdy Ladislav Bendula byl připraven prostory vyklidit už k 30. dubnu a bylo to vedení města, které jej požádalo, aby ještě pár dní setrval. Jinak by totiž neměl kdo obstarat občerstvení při konání čarodějnického sletu v amfiteátru. Je známo, že ani po opuštění restaurace ji nemohla firma SPOKR hned používat, nejdříve proběhla rekonstrukce.

Proti rozhodnutí Okresního soudu v Písku z letošního 2. srpna, které zamítlo domu kultury částku 421 069 Kč a nepřiznalo právo na náhradu nákladů řízení, se dům kultury opět z rozhodnutí vedení města odvolal. Krajský soud ale zcela potvrdil rozsudek okresního soudu. Žádnému účastníku nepřiznal právo na náhradu nákladů řízení, žalovaný Laben se tohoto práva vzdal.

Nový občanský zákoník by svědčil Labenu

Pověřená předsedkyně senátu krajského soudu Marie Korbelová při odůvodnění rozsudku uvedla, že senát zvažoval, jak hledět na tento případ, protože zasahuje do doby před platností nového občanského zákoníku i do doby jeho platnosti. Zaznělo, že pokud by se věc posuzovala podle nového občanského zákoníku, bylo by to pro firmu Laben jednoduché a výhodné. Podle nové právní úpravy totiž pokud neplatnost smlouvy spočívá v něčem jiném, než cenovém ujednání - což je přesně tento případ nevyvěšeného záměru, pak se obě strany musí řídit sjednanou smlouvou tak, jak si ji ujednaly. Soud však došel k závěru, že zde se musí použít právní úprava před platností občanského zákoníku, nevýhodnější pro Laben, ovšem i ta má své korektivy. Proto bylo podle krajského soudu správné zjišťovat nájemné obvyklé v daném čase.

I krajský soud se kriticky dotkl dobrých mravů v jednání města: "Co si má žalovaný myslet? Pronajme si prostory, přijde se žádostí a je mu s podmínkou vložených investic nájem prodloužen o deset let. Počítá s tím a pak se změní vedení města a je všechno jinak," pronesla soudkyně Marie Korbelová. Řekla, že po zjištění chyby na straně města s nevyvěšeným záměrem bylo na místě se postavit k problému čelem, omluvit se podnikateli a věc vypořádat. "Úhrada 331 087 korun s příslušenstvím je tedy až dost," vysvětlila soudkyně, proč krajský soudní senát další nároky města ve výši přes 421 tisíc ve shodě s okresním soudem zamítl. "Uvažovali jsme, jestli rozsudek okresního soudu zrušit a vrátit s tím, aby se víc zabýval procesní obranou žalovaného, protože ten žádal, aby se zjišťovalo, zda znalec vycházel z hodnoty majetku v restauraci i s jeho vloženými investicemi. Znalecký posudek tedy zpochybňoval. Toto již ale okresní soud z procesních důvodů odmítl. Nakonec jsme se rozhodli, že částka 331 087 korun postačí. Roční nájemné 360 tisíc není na místě, a protože tento nárok zamítl i okresní soud, nepřistoupili jsme ke zrušení a rozsudek okresního soudu jsme potvrdili," řekla Marie Korbelová. Ocenila, že oba účastníci jednali ve sporu čestně, nerozporovali fakta, rozhodnutí okresního soudu shledal senát krajského soudu za správné. "Žalovaná firma Laben tak zde byla úspěšná," konstatovala soudkyně Korbelová. Dům kultury tak podle jejích slov může už použít pouze mimořádný opravný prostředek, kterým je dovolání.

Jaký bude konečný účet?

Nyní tedy bude opět na radě města, zda dá domu kultury pokyn k dovolání a bude tím dál navyšovat náklady tohoto sporu. Je také otázkou, zda městská organizace vůbec získá přisouzenou částku. U společností s ručením je vždy nejisté, zda v inkriminované době ještě budou existovat. Ladislav Bendula podniká v píseckém kulturním domě nebo na budějovickém plaveckém stadionu, má k tomu ale zřízeny i další společnosti. Samotný podnikatel se po vyhlášení krajského rozsudku vyjádřil, že nyní zvaží žalobu na město za zmařené podnikání v milevské restauraci. Několikero vyjádření soudů, že viníkem situace je de facto město a jím nezveřejněný záměr, mu dává do ruky pádný argument. A i pokud dům kultury přisouzenou částku získá, skutečný profit je po započtení nákladů právního zastoupení, které si podle soudu musí žalobce zaplatit sám, zřejmě neúměrný vynaložené energii.

Přitom těsně po nástupu nového vedení města v čele s Ivanem Radostou po volbách 2014 byla na radnici atmosféra velmi nakloněná dohodě a korektnímu rozchodu. Ladislav Bendula žádal, aby mu od nárokovaného nájemného byly odečteny jeho náklady jako například sankce pivovaru za nedodržení sjednaného odběru piva. Celá tato anabáze pak vůbec nemusela vzniknout. Později ale v radě města převládl názor pustit se na led sporu, který se nakonec ukázal riskantně tenký.

Autor: Ivo Bukač, Libuše Kolářová

Další zprávy z regionu

• Město Písek letos zateplí hasičskou zbrojnici, kterou využívají dobrovolní hasiči

  

  před 4 hodinami
  PÍSEK - Město Písek letos nechá zateplit budovu hasičské zbrojnice, kterou využívá písecká jednotka dobrovolných hasičů (JSDH města Písek).…

  0 komentářů Více info

• Kandidátku do krajských voleb a priority pro kraj představilo hnutí ANO

  

  před 13 hodinami
  ČESKÉ BUDĚJOVICE - V úterý 4. června představilo složení kandidátky pro zářijové krajské volby v Jihočeském kraji hnutí ANO. Lídrem je…

  10 komentářů Více info

• Milevské noviny píší o aktuálních událostech

  

  před 17 hodinami
  ■ V ZVVZ začínají změny ■ Škola bez známek a domácích úkolů? Jak to vidí ředitelé škol ■ Co říkají představitelé Milevska na odstoupení…

  2 komentáře Více info
•