Obraty v tuzemských nákupních centrech loni rostly, a to již pátým rokem za sebou. V porovnání roku 2017 s loňským rokem se obraty zvýšily o 4,2 %. Nájemné rostlo jen minimálně. Míra neobsazenosti prostor je stabilní. „Rent-to-sales ratio“ dosáhlo historického minima a nákupní košík historického maxima. To opět dokazuje, že se českému retailu daří, jak informuje studie CBRE Shopping Center Index, kterou už sedmým rokem sestavuje společnost CBRE.
Od roku 2014 zaznamenává trh rostoucí trend obratů, který za posledních pět let zaznamenal rekordní hodnoty a celkově tak tržby rostly o 35 % za toto období. V minulém roce došlo ke zpomalení růstu na 4,2 %. To je ale z pohledu historie českého trhu stále velmi dobrý výsledek. Růst obratů se navíc liší podle segmentu a velikosti prodejny – v loňském roce byl nejvýraznější u gastronomie (9,5 %), služeb (7,9 %) a specializovaného maloobchodu (7,9 %).
„Segment módy se také významně podílel na celkovém obratu, i když rostl jen o 3,8 procenta. Se svým podílem 38 procent na celkových plochách galerií, je největším sektorem, a proto jej nejvíce ovlivňuje. Naopak sektoru elektro se v loňském roce nedařilo a zaznamenal pokles obratu o 5,1 procenta. Bylo to způsobeno nastavováním nových interních postupů klíčových značek. Výkonnost kotevních nájemců v sektorech módy, sportu a hraček stále posiluje. Jejich obraty rostou již třetím rokem po sobě,“ říká Milan Mašša, head of retail advisory & transaction services společnosti CBRE.
Gastronomie je sektorem, který zaznamenal největší nárůst od roku 2015. „Průměrný obrat v sektoru gastronomie v roce 2018 meziročně vzrostl o 9,5 procenta a v posledních třech letech dokonce vzrostl přes 40 procent. Sektor služeb zaznamenal výjimečné výsledky díky kadeřnickým a kosmetickým salónům a cestovním kancelářím, které vykazují nejvyšší meziroční nárůst v rámci jednotlivých služeb a to o 20,2 procenta,“ doplňuje Klára Bejblová, CEE retail research & consultancy společnosti CBRE.
Hypermarkety, supermarkety a volnočasové aktivity dynamicky rostou
„I když segment hypermarketů, supermarketů a volnočasových aktivit není součástí indexu, který sleduje trendy nákupních galeriích, i tady jsme zaznamenali růst v obratech. U hypermarketů a supermarketů za poslední tři roky a růst nájmů za poslední dva roky. Loňský rok byl rekordní. Obraty vzrostly meziročně v průměru o 7,6 procenta a nájmy o 1,7 procenta,“ vysvětluje Katarína Brydone, head of retail společnosti CBRE.
Další významný segment, od kterého se očekávají silné výsledky, je segment zábavy a volnočasových aktivit. Tomuto segmentu již dlouhodobě dominují kina. Ta vykazovala v posledních třech letech pozoruhodný růst tržeb, a to o více než 40 %, z toho v roce 2018 (19 %), což je v souladu s trendem tržeb reportovanými Unií filmových distributorů.
Nájemné se výrazně nezvyšuje
Dalo by se očekávat, že čtyři roky silného růstu obratu se zobrazí v růstu průměrného nájemného. Zdaleka tomu ale tak není. V roce 2017 sice průměrný nájem poprvé vzrostl, a to téměř o 5 %, ale loňský rok tento nárůst nezopakoval. Průměrné nájemné vzrostlo jen o 1 %.
Při pohledu na jednotlivé sektory lze pozorovat konzistentní trend růstu výše nájemného u čtyř sektorů za poslední tři roky. V roce 2018 největší nárůst zaznamenal sektor vybavení domácnosti a nábytek, a to až téměř o 12 %, dále segment gastronomie (7, 1 %) a dále napříč všemi dílčími sektory v daném segmentu, delikatesy (3,6 %) a služby (2,3 %). „Co se velikosti prodejny týká, tak nájemné rostlo ve všech velikostech do 1000 metrů čtverečních. Navzdory kontinuálnímu růstu obratů v posledních třech letech u kotevních nájemců, nad 1000 metrů čtverečních, nájemné v této velikostní kategorii klesalo, a to až o 6,2 procenta meziročně,“ popisuje Milan Mašša, head of advisory & transaction services – retail společnosti CBRE.
I když návštěvnost center rostla minimálně, v průměru 2,5 % v 2018, nákupní košík roste konzistentně každým rokem za celou dobu existence indexu. Za posledních sedm let vzrostl o třetinu a je to hlavně díky silným obratům zaznamenaných v posledních pěti letech. Tento trend je významný v kontextu dlouhodobého růstu nakupování na internetu. „Je vidět, že i přes silný růst on-line, kde má Česká republika druhý největší podíl on-line v Evropě, stále Češi rádi nakupují v nákupních centrech a nedochází k oslabení nákupních center jako platformy prodeje zboží a služeb. Právě naopak obě platformy vykazují růst,” konstatuje Tomáš Míček, head of property management – retail společnosti CBRE.