Rok 2020: Vrchol realitní bubliny v EU
Eurozóna
je vystavena riziku nové realitní bubliny v důsledku expanzivní měnové politiky
Evropské centrální banky (ECB), varovali v závěru května analytici
Commerzbank. Analytici napříč evropským prostorem čím dál více upozorňují na
nestandardní nárůst cen nemovitostí.
Na
první pohled je to logický stav. V ekonomikách, kterým se hospodářsky daří, rostou
ceny nemovitostí výrazněji, jak je tomu například v Rakousku, Švýcarsku, Německu,
ale rovněž i v České republice. V průběhu roku 2018 zaznamenalo Německo cenovým
nárůst o 4,5 %, zatímco Slovinsko a Lotyšsko zaznamenaly dvojciferný růst. V Portugalsku,
Nizozemsku a Lucembursku se ceny zvýšily téměř o 10 %.
Opačný
stav je možné vidět ve Španělsku a Itálii, kde ceny nemovitostí jsou pod úrovní
cen z roku 2009, tedy v období těsně po začátku ekonomické krize.
Když
se však podíváme, jakým způsobem byla evropská ekonomika nastartována, a to politikou
masivního tištění nových peněz a politikou nízkých, často až záporných úrokových
sazeb, tak se ten bumerang pomalu vrací a zasahuje realitní trh v plné dávce.
V České republice na tento stav zareagovala ČNB tím, že svými doporučeními
omezila přístup k hypotékám a hypoteční trh spadl na polovinu. To se
bankám úplně nelíbilo, začaly doporučení ČNB porušovat, a oživily trh s nabídkou
nižších úrokových sazeb. Atraktivnější úroková sazba však už není často
dostatečným lákadlem z důvodu vysoké cenové hladiny pozemků, bytů a rodinných
domů.
Zatímco
při lednových sazbách v roce 2018 a cenách nemovitostí vycházela splátka
hypotéky na 40 % čistých příjmů domácností, nyní je tento ukazatel již na 48 %. Hypoteční
sazby za uplynulých 12 měsíců vystoupaly z 2,50 na 3,06 %. Aby nedocházelo ke
zhoršování dostupnosti bydlení, musely by čisté příjmy domácností vzrůst alespoň
o 4,5 %.
„Expanzní měnová politika ECB má své náklady a odráží se ve formě vyšších cen nemovitostí a tím se cenová bublina stává skutečností, uvedl Ralph Solveen z Commerzbank.“ Commerzbank očekává, že pokud ECB zachová svou měnovou politiku do konce roku 2020, průměrné ceny nemovitostí budou vyšší než před krizí v roce 2008.
Ing. Jaroslav Křůpala
Pracuje jako realitní makléř a analytik realitního trhu v rámci franšízy RE/MAX Delux. Více než 5 let se věnoval technickým a fundamentálním analýzám komoditních trhů.
RE/MAX Delux
Společnost RE/MAX představuje nejúspěšnější celosvětovou síť realitních kanceláří. Za znalostmi a dovednostmi stojí více než 45 let historie této společnosti. RE/MAX Delux je franšízou sídlící v Brně a poskytuje své služby klientům nejen v jihomoravském kraji. Garantuje zákazníkům vysoce etické chování tím, že jednotliví makléři jednají v souladu s RE/MAX Etickým kodexem.
Více informací naleznete na stránkách: www.remaxdelux.cz.
Nemovitosti, reality - byty, domy
Poslední zprávy z rubriky Okénko investora:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Průlomové partnerství: Microsoft a Stockholm Exergi budou dekarbonizovat
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
?
Okénko pro podnikatele
Jitka Weiss, SNAIL TRAVEL INTERNATIONAL a.s.