Kdo se pravidelně pohybuje na pražském náměstí Republiky, mohl v poslední době zaznamenat zvýšený stavební ruch u poněkud zašlého rohového domu sousedícího s Kotvou. A zhruba za měsíc se na rohovém paláci v neoklasicistním slohu podle návrhu architektů Adolfa Foehra a Alfonse Wertmüllera, autora Státní opery, objeví i lešení.
Developer Crestyl totiž budovu, kterou získal na konci roku 2017 od rakouské společnosti VB Real Estate Leasing, postupně rekonstruuje a předělává na projekt NR7, ve kterém budou kanceláře a obchody.
Celková investice do domu, který od výstavby v roce 1905 neprošel generální rekonstrukcí, přesahuje jednu miliardu korun. Jelikož většinu investice tvoří náklady na stavební pracovníky a nikoliv na stavební materiály, nedošlo oproti plánované ceně ani k zásadnímu prodražení. Dokončení je plánováno na konec příštího roku.
Vzhledem k pokročilosti stavby už Crestyl řeší také složení nájemníků, kteří kancelářské a retailové prostory na prestižní adrese obsadí. Lenka Preslová, obchodní ředitelka Crestylu pro komerční nemovitosti, zatím nechce prozradit, kdo se do projektu NR7 bude stěhovat, o prostory podle ní nicméně zájem je.
„Pro obchody je zajímavé umístění mezi ulicí Na Příkopě a Palladiem. Vysoká viditelnost a snadný přístup z ulice je pro obchody stěžejní. Zároveň možnost vytvořit jednotky i přes více podlaží nám umožňuje oslovit i větší nájemce,“ říká Preslová.
Co se týče segmentu retailu a služeb, pro který bude vyhrazený suterén, přízemí a první patro, jedná Crestyl s nájemci z oblasti gastra a módy.
Zajímaví budou i nájemníci kanceláří, které budou zabírat zbývajících šest podlaží domu. „Vzhledem k tomu, že se jedná o prémiový projekt, pohybujeme se na úrovni současných prime office nájmů,“ dodává Preslová. Prémiové nájemné v pražských kancelářských projektech se v prvním čtvrtletí vyšplhalo na 27 eur za metr čtvereční měsíčně.
Při rekonstrukci Crestyl pracuje s obnovou fasády a celkovou modernizací včetně instalace klimatizace a výtahů. Vzhledem k tomu, že jde o historickou budovu v památkové zóně, zůstanou zachované všechny architektonické prvky. Na střeše budovy vznikne také terasa s výhledem na panorama Prahy.
Z hlediska komerčních projektů je u náměstí Republiky a v ulici Na Příkopě, která do něj ústí, v poslední době živo i na jiných adresách. Na konci loňského roku například dokončil německý investor Commerz Real Investmentgesellschaft mbH spolu s developerskou společností S + B Gruppe AG kancelářský a maloobchodní projekt Via Una v sousedství Prašné brány.
Via Una
O kus dál směrem k Václavskému náměstí, zhruba v polovině ulice Na Příkopě se aktuálně přestavují tři historické domy, které se v příštím roce spojí do jednoho multifunkčnímu komplexu se značkovými obchody a kancelářemi s označením 100Yards.
Ten staví staví developerská skupina LaSalle a první tři patra v něm budou patřit obchodům, v horních patrech se plánují prémiové kanceláře.
100Yards
Samotný Crestyl má Na Příkopě ještě jeden projekt, jehož náklady se pohybují ještě o řád výše než v případě NR7. Jde o palác Savarin, do kterého skupina investuje deset miliard.
Tam Crestyl postupně rekonstruuje paláce, jejichž vznik sahá do poloviny osmnáctého století, a připravuje se na druhou etapu, kdy by vnitroblok uvnitř historických budov měla doplnit novostavba podle návrhu britského architekta a designéra Thomase Heatherwicka.
Savarin, Crestyl
Savarin, Crestyl
Savarin, Crestyl
Do ní Crestyl naplánoval i výstavní sály pro Muchovu Slovanskou Epopej. Zatímco na rekonstrukci se aktuálně pracuje, novostavba musí nejprve získat stavební povolení.
3. 5. 20236 min
Martin Bajtler
redaktor Forbes Česko
Věnuje se realitnímu trhu, developmentu, architektuře a urbanismu. Jako fanoušek basketbalu občas píše i o penězích pod bezednými koši. Ve Forbesu působí od roku 2021, předtím pracoval v pražské redakci MF DNES.