Hypoteční trh je v útlumu, meziroční propad dosáhl 80 procent

Banky a stavební spořitelny podle údajů ČBA Hypomonitoru v prvním letošním měsíci poskytly domácnostem hypotéky v celkovém objemu 6,5 miliardy korun.

Objem poskytnutých hypoték tak po několika předešlých meziměsíčních růstech opět poklesl, a to o 16 procent.

„Ačkoli prosinec minulého roku přinesl určité naděje, že na hypotečním trhu dochází k mírnému oživení, lednová čísla byla pro nás spíše zklamáním. Hypoteční trh tak zůstává v útlumu a meziroční propad stagnuje na výrazných 80 procentech, a to i přes to, že aktivita na hypotečním trhu začala v loňském roce zpomalovat a již se tak v meziročním pohledu nesrovnáváme s mimořádným rokem 2021,“ uvedl Jiří Zita, vedoucí oddělení hypoték Fio banky.

Skutečně nových hypoték bez refinancování bylo poskytnuto za 5,4 miliardy korun, o 1,2 miliardy korun méně než v prosinci loňského roku. Je to zároveň nejnižší objem od ledna 2014. 

Meziměsíčně tak objem poklesl o 18,7 procenta, meziroční propad dosáhl stejně jako v prosinci 80 procent.

Objem refinancovaných úvěrů pak činil 1,15 miliardy korun podobně jako v prosinci 2022.

Lidé si v lednu sjednali celkem 2428 hypotečních úvěrů, přičemž těch skutečně nových bylo 1901, o 400 méně než v prosinci.

„Objem poskytnutých hypoték byl v lednu nejnižší od února roku 2014, ale obecně se poslední měsíce pohybují spíše na úrovních, které byly běžné deset let zpátky, z pohledu počtu poskytnutých hypoték se trh dostal na hodnoty nejnižší za posledních dvacet let. Hypoteční trh je tak nadále zamrznutý a jeho dvouciferný pokles bude pokračovat i v letošním roce,“ říká Jakub Seidler, hlavní ekonom ČBA.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů v lednu dosáhla hodnoty 5,93 procenta, po dvou letech tak mírně poklesla. V prosinci 2022 činila 5,98 procenta. I tak se ale stále nachází na nejvyšších úrovních za posledních dvacet let.

Realizované úrokové sazby na rozdíl od cen nabídkových reflektují skutečnou reálnou úrokovou sazbu u podepsaných hypotečních smluv.

Nabídkové sazby se nejčastěji pohybují v relativně širokém rozpětí mezi šesti až sedmi procenty. V průměru pak za uplynulých šest měsíců stagnuje mírně nad hranicí šesti procent.

Průměrná velikost hypotéky opět poklesla a v lednu činila 2 883 407 korun, což je nejnižší hodnota od září 2020.