Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,690), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila zhruba o 70 procent. Hlavní město je jediný kraj, který se udržel pod hranicí 70 procent.
Ústecko (2,404, resp. zhoršení o 140,4 %) dlouhodobě zaujímalo pozici „rekordmana“, ale už několikrát ho překonal Královehradecký kraj (2,572, resp. zhoršení o 157,2 %).
Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 dostala ještě Vysočina. Aktuálně je tam nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Hypoteční úvěry zažívají již třetí měsíc zvýšeného zájmu. Nemám však na mysli zvýšený zájem ve smyslu nějakého překvapivě vysokého zájmu klientů. Spíše můžeme mluvit o tom, že se trh postupně navrací na hodnoty odpovídající dlohodobějšímu průměru. Úrokové sazby ovšem zatím stále spíše stagnují. Aktuálně se objevila jedna banka, která úrokové sazby trochu snížila, ale to nestačí. Jedna vlaštovka ještě jaro nedělá,“ řekl David Eim, místopředseda představenstva Gepard Finance.
„Cena zdrojů pro poskytování hypoték sice začátkem června klesá, ale stále se drží nad čtyřmi procenty (5Y swap), což je daleko od únorových a březnových minim kolem 3,3 procenta,“ doplnil Chief Content Officer EMA data Petr Zámečník.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se částka oproti minulému týdnu snížila z 34 350 na 34 146 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 21 838 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 20 tisíc, konkrétně 20 228 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, dostala se přes 9000 Kč, na 9 135 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal pokles – z 18 686 korun na 18 622 korun.
