Článek
Index dostupnosti bytů Seznam Zpráv využívá data analytické společnosti EMA data. Jeho cílem je sledovat, jak se vyvíjí dostupnost bytů nejen celkově v Česku, ale i na úrovni regionů. Index kombinuje průměrné ceny nemovitostí v jednotlivých krajích a úrokové sazby hypotečních úvěrů.
Při výpočtu je kalkulována splátka 80procentní hypotéky pro byt o velikosti 65 metrů čtverečních, což je dle Českého statistického úřadu průměrná velikost bytu v Česku. Index počítá s průměrnou cenou za metr bytu v osobním vlastnictví, bez rozdílu stavu či materiálu, rozhodné období je měsíční klouzavý průměr. Dále index tvoří průměrná úroková sazba hypoték se splatností 30 let.
Výsledný výpočet je poměřován k úvodní hodnotě ze začátku března 2020, kdy byl index stanoven na úrovni 1. Čím je hodnota vyšší, tím hůře jsou byty dostupné a naopak, pokud je hodnota pod úrovní 1, jejich dostupnost roste.
Index na úrovni krajů znázorňuje, jak se dostupnost průměrných bytů na hypoteční úvěr vyvíjí v jednotlivých regionech. Pod hodnotou 2 se po celou dobu sledování nachází Praha (1,700) a Karlovarský kraj (1,769), kde se ve srovnání s březnem 2020 dostupnost zhoršila o necelých 70 procent. Hlavní město je jediný kraj, který se udržel pod hranicí 70 procent.
Ústecko (2,472, resp. zhoršení o 147,2 %) dlouhodobě zaujímá pozici „rekordmana“, ale tentokrát ho překonal Královehradecký kraj (2,527, resp. zhoršení o 152,7 %).
Kromě Prahy a Karlovarského kraje se pod hranici 2 dostaly ještě Středočeský, Jihočeský a Zlínský kraj. V ostatních je aktuálně nedostupnost bytů o více než sto procent vyšší než v březnu 2020.
„Podle posledních údajů se hypoteční úvěry vrací do centra zájmu klietů. Poslední dva měsíce přinesly až překvapvě velký zájem klientů o hypoteční úvěy a to navzdory tomu, že úrokové sazby stagnují a v některých bankách dokonce mírně vzrostly. Zvýšený zájem potvrzují i realitní zprostředkovatelé a zdá se, že zájemci o nemovitosti prostě již akceptovali fakt, že hypotéky jen tak levnější nebudou, resp. že kvůli šanci na nižší úrokovou sazbu již opravdu nemá smysl vyčkávat,“ říká místopředseda představenstva Gepard Finance David Eim.
Pokud jde o výši průměrné splátky hypotéky, nejvíce tradičně zaplatí Pražané. V hlavním městě se částka oproti minulému týdnu drobně snížila z 34 216 na 34 672 korun. Za Prahou se drží Jihomoravský kraj s aktuální sumou 21 981 Kč. Následují střední Čechy, kde vlastníci bytů vynaloží měsíčně přes 20 tisíc, konkrétně 20 100 Kč.
V Ústeckém kraji je průměrná hypoteční splátka dlouhodobě nejnižší, dostala se přes 9000 Kč, na 9 488 korun.
Celorepublikový průměr měsíčních splátek zaznamenal růst – z 18 517 korun na 18 812 korun.
